巨额资金|前9个月新建商品住宅销售6.3万亿元。专家：短期内“稳预期”仍是推动市场止跌企稳的关键。 海报新闻记者秦文济南报道10月20日，国家统计局发布《2025年1-9月全国房地产市场主要情况》。数据显示，1-9月，全国新建商品住宅销售面积同比下降5.5%，销售额下降7.9%，降幅均大于上月。供给方面，1-9月新开工、竣工降幅较上月小幅收窄。下一个房地产市场趋势是什么？ 10月21日，中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受海报新闻记者采访时表示，从全国市场来看，结合近两年新开工和土地交易面积整体大幅萎缩，更多城市可以继续重点关注存量房产的拆除。销售恢复仍需时日，分化可能还会继续。短期来看，“稳预期”仍是市场止跌企稳的关键。 1-9月，全国新建商品住宅销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%。国家统计局数据显示，1-9月，全国新建商品住宅销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅比1-8月扩大0.8个百分点；住宅销售面积5.51亿平方米，同比下降5.6%。与此同时，新建商品房销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，降幅比1-8月扩大0.6个百分点；其中住宅销售额5.53万亿元，同比下降7.6%。值得注意的是，前9个月，全国房地产新开工面积降幅小幅收窄，开发投资降幅继续扩大。具体来看，1-9月，全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降13.9%，降幅比1-8月扩大1个百分点；其中，住宅开发投资额5.2万亿元，同比下降12.9%。 1-9月，全国房屋新开工面积4.54亿平方米，同比下降18.9%，降幅收窄0.6个百分点s 比 1 月至 8 月窄；其中，住宅新开工面积3.33亿平方米，同比下降18.3%。曹晶晶表示，8月份以来，在主要城市卖地速度放缓​​的同时，300个城市土地出让金同比下降，且9月份降幅偏紧。中国指数数据显示，9月份，300个城市住宅交易计划面积同比小幅下降0.5%，土地出让金同比下降7.0%。同比降幅比8月份分别收窄24.2和23.9个百分点。地方层面，截至9月，深圳放宽限购区域，符合条件的家庭在非住宅区可购买的房屋数量不受限制；上海优化房产税政策 符合条件的户籍非正规户购房可享受房产税优惠拥有两栋或以上房屋；深圳、河南等地区扩大公积金使用范围，支持取消公积金缴纳购房、房屋装修税；广东、湖南、山东、福建等地发行专项债券超197亿元，回收闲置土地。下一个趋势是什么？市场可能会继续上涨。 “就房地产而言，短期‘稳预期’仍是市场止跌企稳的关键。”曹晶晶表示，从目前情况来看，现有闲置土地和现有商品房收购的发展有望进一步加快；各领域“好房子”建设标准、标准产能规划政策等政策也有望加快出台。通过增加优质住房供应，刺激改善型住房需求。 “就市场趋势而言，考虑到许多领先的上半年房企在主要城市获得了较高品质的地块，预计这些地块将在四季度逐步入市。新增供应的增加预计将为各大城市的新房销售提供一定的支撑。”曹晶晶分析称，从全国市场来看，结合近两年新开工和土地交易面积整体大幅收缩，更多城市可能会继续以存量房产的处置为主，销售恢复仍需时日，且出现分化。二手房方面，各大城市二手房交易量 9月份出现一定程度的反弹。预计10月份交易活动将继续小幅复苏，但“以价换量”的趋势依然存在。